冀华文化 Case
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    发布时间: 2018 - 10 - 09
    「案情简介」省会的赵先生买了一套?#21776;?#25151;,入住好几年了都没办下产权证,但开发商却一直声?#26222;?#22312;办证过程中。最近,赵先生想把这套房子卖掉,因为没产权证,房子一直也不好卖。赵先生无意中听说,有人向开发商交了催本费,产权证就提前办下来了,这让赵先生很是意外。赵先生一打听才知道,给开发商交催办房本的费用即催本费,交了钱的房子产权证就办得快。小区有十几栋楼,并?#30343;?#37117;没有办下产权证,楼号靠前的几栋楼中,大部分业主?#23478;?#32463;办下了产权证,楼号靠后的也列在了办证范围内。如果业主着急办产权证,可以通过交催本费的方式加塞办理,赵先生听说,小区楼号靠后的业主已经有人交钱拿到了产权证。赵先生?#28304;?#24456;气愤,多收钱加塞办证这?#20013;?#20026;合法吗?业主遭遇这样的事情,应该怎样去积极维护自己的合法权益呢?记者就此事咨询了房管部门,工作人?#21271;?#31034;,房管部门不会?#26032;?#25910;费的情况。开发商向房管局提供房产资料,小区的预售、规划许可等相关证件,还有涉及业主的预售合同、发票等,申请办理产权证。开发商在办证过程中收取催本费肯定是不合理的。针对开发商收取催本费一事,记者咨询了河北冀华律师事务所律师刘智杰。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 刘智杰律师表示,开发商收取任何费用,应当依据法律规定或合同约定。法律没有规定开发商可以收取催本费,同时双方签订的《?#21776;?#25151;买卖合同》一般也不会有收取催本费的约定,因此,本案中开发商收取催本费的行为是不合法的。石家庄市住房和城乡建设?#31181;?#23450;的《石家庄市?#21776;?#25151;买卖合同?#32602;?#39044;售)第八章第二十条,约定了办理不动产登记证的期限、双方共同?#27827;?#30003;请办理不动产登记证书的义务及违约责任。如果开发商逾期未办理不动产登记证书,买受人可以到法院提起诉讼,要求限期向不动产登记机构申请办理不动产登记证书,并可要求开发?#22363;?#25285;违约责任。
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    发布时间: 2018 - 09 - 10
    「案情简介」老爷子再婚前签订协议,后?#20064;?#26080;权?#22363;?#25151;产;12年后,老爷子去世,后?#20064;?#24050;年过七旬——在与后?#20064;?#26041;老太结婚时,江某为防子女干涉自己的婚姻,就在婚前与方老太签订了一份协议,称其百年之后方老太不能?#22363;?#20854;婚前就有的一套房产。如今江某去世,方老太也年过七旬,丧失生活能力的她想要?#22363;?#36825;套房产的一部分,却因为签的那个协议,让她愁苦不已。方老太是某县农民,丈夫早逝,无儿无女。为了维持生计,其一直在省会给?#35828;北?#22982;。2005年,73岁的江?#25104;?#20307;?#30343;剩业?8岁的方老太照顾其生活起居。一来二去,二人产生感情。2007年6月,江某与方老太再婚。为防止孩子反对自己的婚姻,江某与方老太签订了一份协议,载明方老太在江某百年后不?#22363;?#27743;某之前就有的一套房产。2017年12月江某去世后,其留下的那套房产由其女儿居住。方老太要求分得江某的遗产,却遭到江某女儿拒绝。方老太此时已经年逾七旬,身体状况大不如前,在省会又无居住的地方,遂来报社,询问其和江某再婚时签订涉及房产处理的协议是否有效,其对江某的遗产是否享有法定?#22363;?#26435;。记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师任立坤。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 任立坤首先,方老太在签订婚前协议时是完全民事行为能力人,应?#26412;?#26377;基本的辨识能力,虽然订立协议的初衷是江某防止女儿干涉自己再婚,但该情形方老太是知情的,便不存在协议无效或效力待定的法定情形。因此,方老太通过订立婚前协议的方式放弃了对江某房产的?#22363;?#26435;,属于民事权利的放弃,并不违反法律的强制性规定,应属有效。其次,因江某的房产属于婚?#26696;?#20154;财产,方老太?#21442;?#26435;以夫妻共同财产为由要求分割。最后,江某仅有一个女儿,方老太无儿无女,但二人结婚时,江某女儿已经成年且从未接受方老太的抚养教育,根据《婚姻法》第二十七条“继父或继母和受其抚养教育的?#22871;?#22899;之间的权利和义务,?#35270;?#26412;法对父母子女关系的有关规定”之规定,江某女儿...
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    发布时间: 2018 - 08 - 30
    「案情简介」对收养的女儿视同己出,供其上学成家,又将房产赠与女儿。产生矛盾后——“这样的女儿不要也罢。”年过七旬的刘大爷说起自己的养女时老泪纵横。刘大爷说, 1985年,他和爱人收养了3个月大的女儿。多年来,他都与女儿生活在一起,供女儿上学,看着女儿结婚成家,并拿出了大部分资金帮助女儿购买了另一套房产。此前,刘大爷和爱人在省会拥有一套住房,爱人过世后,其放弃了应有的?#22363;?#26435;,并将自己名下50%的产权也赠与了女儿。不过,产权证一?#21271;?#31649;在刘大爷这儿,?#20197;?#23450;赠与人享有房屋的永久居住权。与女儿的矛盾也因为这套住房而产生。由于该房楼层较高,刘大爷遂提出卖掉该房买个低层的住房,但遭到女儿拒绝。之后,他又提出由女儿出个首付,让他买个低层小点的房屋,女儿也不答应。后来双方矛盾逐渐增加。刘大爷称,女儿未经其同意拿走了由其保管的产权证,矛盾彻底激化。“这样的女儿,?#20063;?#35201;了!?#19994;?#19996;西她要全部还给我!”刘大爷态度很坚决,他来?#22870;?#31038;咨询,能否断绝?#27010;?#20851;?#25285;?#36861;回赠与女儿的房产,并要求女儿支付其在收养期间的生活教育开支。针?#28304;?#38382;题,记者咨询了河北冀华律师事务所律师梁锦坤。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所 梁锦坤根据我国收养法相关规定,对于刘大爷与其养女这种法律拟制血亲的?#27010;?#20851;?#25285;?#26159;可以双方协议解除或法定解除的。若养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的,可以解除收养关?#25285;?#27861;?#27827;?#20104;受理。如果协商一致解除,应到民政部门办理解除收养关系的登记。关于刘大爷现在居住的房产问题,与其女儿形成的是赠与关?#30331;?#24050;经履?#22411;?#27605;。根据我国合同法第192条规定,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。从案情信息看,刘大爷的女儿未履行对刘大爷的赡养义务,刘大爷可以向法院起诉,请求依法撤销该房产的赠与。另外,根据我国收养法第三十条的规定,收养关?#21040;?#38500;后,经养父母抚养的成年养子女,对缺乏劳动能力又...
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    发布时间: 2018 - 08 - 28
    「案情简介」网约车的迅速发展,人们的生活带来了极大便利。然而随着网约车市场日渐扩大,司机故意绕路,或者向乘客收取“辛苦费”等现象偶有发生。近日,石家庄的赵女士就遇到了这样的问题。赵女士告诉记者,前?#38382;?#38388;,她跟朋友旅行回石家庄的时候在重庆转机,因为时间较为充裕,她们决定去重庆市里逛逛。二人将行李寄存后,便通过网约车?#25945;?#32422;了车。“?#24049;?#19978;显示有2条路线可以到我们要去的地方,可上车之后,司机看到我们都在低头玩手机,就没有按?#24049;?#25351;示的时间最短,收费?#31995;?#30340;线路走,而是故意走市区正在堵车的?#33539;巍!?#36213;女士说,虽然她在玩手机,可还是留意路线了,司机走的路线要比?#24049;?#25351;示的线路远了一些,费用也高出了30多元钱。赵女士告诉记者,去的时候遇到绕路的,回机场的时候,她们还是通过?#25945;?#32422;的?#25285;己?#19978;显示费用是90多元,可走到半路上,车主却提出索要20元“辛苦费”的要求,为了不被扔在半路上,她只好先将“辛苦费”给了车主,到机场下车后又从网约车?#25945;?#19978;付了车费。赵女士提出,网约车司机出现绕路,额外索要承运费用,乘客应该如何保护自己的权益?#23458;?#32422;车?#25945;?#26159;否应该承担责?#25991;兀看?#30528;赵女士的疑问,记者咨询了河北冀华律师事务所任立坤律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所律师 任立坤任律师称,《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第二十五条规定:网约车?#25945;?#20844;司和驾驶员提供经营服务应当符合国家有关运营服务标准,不得途中甩客或者故意绕道行驶,不得违规收费,不得对举报、投诉其服务质量或者对其服务作出不满意评价的乘客实施报复行为。根据第三十五条规定,网约车?#25945;?#20844;司未履行管理责任,出现甩客、故意绕道、违规收费等?#29616;?#36829;反国家相关运营服务标准行为的,由县级以上出租汽车行政主管部门和价格主管部门按照职责责令改正,对?#30475;?#36829;法行为处以5000元以上10000元以下罚款;情节?#29616;?#30340;,处以10000元以上30000元以下罚款。根据第三十...
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    发布时间: 2018 - 08 - 23
    「案情简介」二手车买卖,办理过户?#20013;?#26159;双方买卖关系完成的一个重要凭据。省会的孙先生在转让自己的车时,没有?#25237;?#26041;办理过户?#20013;?#26368;近几个月收到多条车辆违章短信。孙先生?#19994;奖?#25253;咨询,车辆转让他人未办理过户,出现违章违法,他需要承担责任吗?2016年11月底,孙先生跟家人在4S店选中一辆车后,便将原先开的车卖到了二手车市场一朋友那里,并与朋友草草签了一份买卖协议。收到朋友转账短信后,孙先生高高兴兴地就去4S店买了新?#25285;?#25226;办理过户?#20013;?#30340;事情忘得一干二净,直到最近他收到车辆违章短信,才想起卖车还未办过户的事儿来。孙先生问,这种情况,违章应该由谁承担责任。带着孙先生的疑问,记者咨询了河北冀华律师事务所赵金璐律师。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所律师 赵金璐赵律师认为,《中华人民共和国道路交通安全法》第一百?#30343;?#22235;条规定:公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料,可以对违法的机动车所有人或者管理人依法予?#28304;?#32602;。对能够确定驾驶?#35828;模?#21487;以依照本法的规定依法予?#28304;?#32602;。因此,如果二手车尚未过户,在此期间发生的违章应该由实际驾驶人承担。赵律师说,目前,我国的法律、法规并未明确以过户登记作为机动车所有权转移的生效要件,公安机关办理的机动车登记仅仅是一?#20013;?#25919;管理措施,并?#30343;?#36710;辆权属认定的依据,所以机动车所有权转让以交付作为生效要件。二手车完?#23665;?#20184;之后,原车主?#30343;?#21517;义上的所有权人,其已失去了对车辆的实?#22763;?#21046;,不能支配该车辆,所以原车主不应该对买卖之后发生的违章负责。但如果原车主无法向交警证明违章时的实际驾驶人时,交警会对原车主进行处罚。所以在此建议车主在二手车买卖之后,一定要及时去车管部门办理过户?#20013;?#21542;则会损害自身利益,带来不必要的麻?#22330;?#36213;律师建议,如果实际驾驶人迟迟不愿意?#36193;?#32602;款,原车主可以先到交管部门处理违章,代缴罚款,再根据交易凭证、交易流水以及二手车的买卖合同来证明买卖关?#20826;?#31435;,通...
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    发布时间: 2018 - 08 - 17
    「案情简介」楼道内的灯坏了好几天了,一到晚?#19979;?#36947;里就漆黑一片,开门不?#22870;?#19981;说,还存在着安全隐患。住在四楼的李大爷几次给物业打电话要求换个灯泡,可?#30475;?#25171;完电话后就没了音信,?#23458;?#36824;是摸黑开门,或用手电筒照明。李大爷是个热心人,楼道无法照明,不仅自家不便利,邻?#29992;?#20986;门也不?#22870;恪?#36825;天趁着儿子在家,李大爷拿出一个新灯泡,让儿?#24433;?#19978;家用梯?#24433;?#27004;道里的坏灯泡换掉。本是一桩利人利己的好事,可李大爷的儿子在换好灯泡下梯子时不慎踩空,摔倒在地,腰部扭伤。公用设施的维护本是物业的责任,如今自己儿?#24433;?#29289;业干了活却不慎受伤,李大爷后悔不已,?#19994;?#29289;业讨要说法,想让物业承担一部分医药费,物业却以事务繁忙才没去及时换灯泡为由推?#23545;?#20219;。李大爷十分生气,打电话向记者咨询此种情况物业是否该担责。针对这个问题,记者咨询了河北冀华律师事务所律师李立伟。「律师说法」本期点评专家:河北冀华律师事务所律师 李立伟李律师认为,根据《物业管理条例》规定,业主与物业公司的权利义务关系应按照双方签订的物业服务合同来确定。物业服务合同应包括物业管理事项、 服务质量、双方的权利义务、违约责任等内容。一般来说,物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区公共区域业主的人身、财产安全?#27827;?#23433;全保障义务,应对包括楼道照明系统在内的公?#37319;?#26045;设备进行日常运行和维护,对损坏的照明灯应及时进行维修,?#21592;?#20813;意外和危险发生。本案中,楼道内的灯泡坏了,李大爷多次给物业打电话要求更换灯泡,但物业公司却怠于更换维修,导致李大爷的儿子在更换灯泡过程中不慎受伤,因此物业公司应承担相应的责任。另外,业主作为完全民事行为能力人,也应对自身安全尽?#22870;?#35201;的注意和防范义务。更?#36824;?#29992;部位、公用设施的照明灯属于水电气维修范围,需具备专业技能,其在不具备专业技能的情况下实施维修行为并不慎摔倒受伤,也应对自身损害承担相应的责任。综上,物业公司和业主均应承担一定责任。关于双方...
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    地?#32602;?#27827;北省石家庄市桥西区石铜路11号冀华律师楼
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